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买房选安置房还是商品房?那个性价比更高?

品牌: 北京冠领律师事务所 单价: 面议
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所在地: 北京 发货期限: 付款日起3天内
 
产品说明
   儿子快要结婚了,老李打算在安徽一个市区给儿子买房,因为买房钱是夫妇俩辛辛苦苦半辈子的积蓄,老李也很慎重地和朋友们聊了聊。有的朋友说,安徽这两年拆迁很多,可以看看打算转手的安置房,价格划算;有的朋友说不如买商品房,虽然房价高,但是各方面让人踏实。那么,选安置房还是商品房呢?

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  首先,选安置房还是商品房,先要看看安置房和商品房有什么区别。

  1、产权问题

  安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的,安置房又称为不完全产权房,即它具有完全的房屋产权,但并不一定有完全的土地使用权,而商品房是这两个都具有的,有完全的房屋权和土地使用权。

  土地性质方面,安置房是划拨,商品房的是出让。这意味着前者是没有缴纳土地出让金的,后者是已经缴纳了土地出让金的。因此,在后期交易中,安置房可能要补缴这部分土地的出让金。

  2、质量问题

  安置房的价格往往会比商品房的价格要低一点,因为商品房在质量方面通常不会出现大的问题,而安置房为了降低成本,利润就被限制,有些建筑单位可能存在偷工减料的现象,另外,根据实际案例,安置房出现质量问题的情况会多一些。

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  3、价格区别

  安置房与商品房在价钱上是有区别的,安置房使用的土地一般由政府划拨,划拨土地无需缴纳土地出让金,所以成本降低;而商品房是开发商从政府手中拍卖得来的,成本更高,出售价格也会更高。

  4、交易时间

  安置房并不是谁都可以买的,看它前面俩字“安置”就知道了,被拆迁人一般在五年之内,也就是拿到房产证之前是不能进行交易的。但商品房在合法的前提下,一般是不受时间限制、也不受人员限制的。

  5、交易风险

  对于拆迁安置房,如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售,不能够转让,那么,即便双方签订了购房合同,也可能会造成该合同无法继续履行下去。所以,安置房的买卖相对商品房来说,存在这一点上的风险。

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  其次,安置房一定不能选吗?如果选择安置房应该注意哪些问题呢?

  如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的5年期限已满,这样的拆迁安置房是可以进行正常交易的,但要注意一些问题。

  1.明确是集体土地还是国有土地,确定是否影响自己以后的权益;

  2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴;

  3.房屋的权利人,是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书;

  4.相关费用的缴纳,这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

  *终,老王夫妇觉得安置房也可以买,就是要多操点心,控制好风险。自己和老伴*终决定购买商品房,毕竟自己精力有限,不想因为自己考虑不周,给孩子留下什么麻烦。所以,选商品房还是安置房要根据自己的情况来定,但无论选择哪一种,都要合理规避相应风险。

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